Шведские дома

Желание как можно скорее начать жить и желание избежать "головной боли" - вот почему люди покупают "готовый" деревянные дома или таунхаусы в коттеджных поселка.

На Западе говорят, что самые большие деньги зарабатываются на лени. В данном случае это лень покупателя, и есть смысл посчитать, во сколько она ему обойдется в этом сезоне.

Участок 8-9 сток с полноценным домом 100 кв.м. без внутренней отделки, но с подключенными коммуникациями (газ, эл-во, вода, канализация) в коттеджном поселке 40 км. от МКАД стоит самый минимум 7,5 млн. рублей.

Из пеноблоков немного дороже, из сип-панелей дешевле, но в средняя цена именно такая.

Из всех предложений этой категории более половины отсеиваются сразу - готовых домов там нет, их начинают строить только после оплаты. Это минимум полгода, плюс три месяца и 1 млн. на чистовую отделку и обустройство.

Рассмотрев оставшуюся половину предложений, становится понятно, что все равно сразу жить не получится - те же три месяца и 1,5 млн. рублей уйдет на внутреннюю отделку. Таким образом, участок с полностью готовым к проживанию домом обойдется в 9,0 млн. рублей, и "головной боли" все равно не избежать.

Все эти поселки расположены вдали от какой-либо инфраструктуры, в полях и лесах. Застройщики преподносят это как плюс, но в реальности постоянная жизнь в такой резервации скучна и неудобна. Разумеется, каждый девелопер заинтересован получить под застройку поселка участок в черте какого-нибудь подмосковного населенного пункта, но за те деньги, которые есть на старт-ап, рассчитывать им приходится только на земли сельскохозяйственного назначения. И только в неосвоенных далеких местах, потому что все более-менее удобные с/х земли уже были разобраны под СНТ в начале 2000-х. И единственный маркетинговый ход, который можно использовать для продажи нового коттеджного поселка - "чистый воздух, пение птиц, выход в лес, озеро в 5 км, огороженная охраняемая территория" и т.п.

У простого человека есть масса преимуществ перед девелопером, и их нужно использовать себе во благо

Первое, и самое главное - индивидуальному покупателю не нужно искать место для 100 домов. Ему нужен 1 хороший участок для 1 хорошего дома. И если у него есть эти 6,5 млн, то за минусом стоимости 4-х комнатного дома с полной евроотделкой у него остается 3 млн рублей (!) на покупку земли. За эти деньги можно самому на www.cian.ru или через агентство легко найти участок всего в 15 км от Москвы, в стародачных местах, со всеми коммуникациями, рядом с крупными населенными пунктами, инфраструктурой, детскими садами, школами и торговыми центрами.

Важно помнить, что стоимость и ликвидность недвижимости определяется прежде всего местом, где она расположена. Поэтому имеет смысл купить небольшой участок, но в хорошем месте, пусть даже со старым домом, или с половиной дома. Это не должно пугать. Наоборот, это очень удобно. От старого дома к новому можно самим законно подвести коммуникации и теплотрассу, не согласовывая это ни с одной из служб и не отдавая им ни копейки. Наш опыт показывает, что в данном случае претензий ни от электросети, ни от газовой службы, ни от водоканала нет. Старый дом при этом можно использовать как кладовку или сдавать внаем, предварительно отделав его снаружи в стиле Шведского Дома.

Второй вариант - сломать старый дом (если это не половина дома), оставив нетронутой газовую трубу. При этом рассчитать расположение Шведского Дома таким образом, чтобы эта труба оказалась в новой котельной. Это не так сложно, и пусть какое-то время торчащие посередине участка изгибы газовой трубы будут вызывать недоумение. Тем не менее это называется реконструкцией и газовая служба не увидит в этом никаких нарушений. Благодаря этому наши закзачики избежали бесконечных согласований, проектов, приемов в эксплуатацию и, конечно же, расходов. Что же касается воды и электричества, то с этими коммуникациями можно делать все что угодно на своем участке, без согласований. Установка нового электросчетчика сейчас - предельно простая процедура.

Если все-таки есть желание жить в 50 км от Москвы вдали от всех инфраструктур, то ничто не мешает купить там старый дом в обжитой деревне, со всеми коммуникациями и газом. Он будет стоить около 2,0 млн. рублей. Плюс 4,3 млн за Дом 4 комнаты, полностью готовый к проживанию, и общая сумма - 6,3 млн. Таким образом экономия составляет 2,7 млн.

А участок на землях с/х назначения без подряда, как в большинстве коттеджных поселков или в СНТ, стоит и того меньше - около 1 млн. Со светом, но без газа. Плюс полностью готовый к проживанию Шведский дом за 4,3 млн., которому нужно в самые морозы всего 8 кВт для отопления. В итоге получается экономия 3,7 млн.

Вы экономите 3,7 млн. рублей. И оплата за электричество в любом случае будет меньше, чем взносы, которые собирают в коттеджных поселках за "жкх". Это, кстати, тоже очень прибыльный бизнес для застройщика коттеджного поселка, и еще один аргумент в пользу того, чтобы покупать участок самому.

Оформить построенный дом в собственность сейчас стало очень просто. Нужно вызвать БТИ, чтобы поставить дом на учете в кадастровой палате (очередей уже давно нет). Подача документов занимает полдня. После этого нужно прийти в регпалату (электронная очередь, много окон, займет максимум пол-дня), предъявить паспорт и свидетельство о собственности на землю, и через неделю вы получите свидетельство о собственности на дом. Уже давно не требуется ни разрешение на строительство, ни акт ввода в эксплуатацию, ни проект дома. Всем этим обычно пугают тех, кто собирается строить и оформлять дом сам. Не бойтесь, стройте!

Самый минимум, который должен быть в случае самостоятельного поиска участка земли для дома 100 кв. м. отапливаемых, даже если на участке уже есть старый дом (что надо спрашивать):